by Piața creditului ipotecar din România se pregătește de o perioadă de relaxare la începutul anului 2026. Analizele indică o scădere a dobânzilor, atât pentru creditele cu dobândă fixă (care domină piața), cât și pentru cele variabile, pe fondul ajustării indicatorului de referință IRCC.
Potrivit estimărilor SVN Credit România, această scădere vine după un an 2025 care, deși a adus o stabilitate a dobânzilor, a stabilit noi recorduri în ceea ce privește volumul total de credite ipotecare acordate.
IRCC și dobânzile fixe se așteaptă să scadă
Scăderea dobânzilor variabile este direct influențată de evoluția IRCC (Indicatorul de Referință pentru Creditele Ipotecare acordate Consumatorilor), al cărui nivel se stabilește în funcție de cotațiile zilnice din urmă cu două trimestre.
-
IRCC Prognozat (T1 2026): Se estimează o reducere la 5,67%, valoare similară cu cea înregistrată la începutul anului 2025.
-
Dobânda Fixă Prognozată (Început 2026): Dobânda medie pe segmentul fix ar urma să scadă de la circa 5,70% (în T4 2025) la o medie de 5,55%.
Valoarea de 5,55% ar reprezenta a treia cea mai redusă dobândă fixă din ultimii patru ani. În același timp, dobânda medie variabilă (IRCC plus o marjă fixă de 2,5%) ar urma să ajungă la 8,17%, a patra cea mai scăzută valoare din 2023 până în prezent.
Trimestrul al doilea al anului 2026 ar putea aduce o nouă reducere, calculele preliminare indicând un nivel provizoriu al IRCC de aproximativ 5,58%.
Recorduri pe piața creditelor, scăderi pe piața imobiliară
În ciuda stabilității dobânzilor (dobânzile fixe variind în 2025 între 5,45% și 5,70%), piața creditului ipotecar a cunoscut o dinamică impresionantă.
„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, incluzând creditele noi, refinanțările și conversiile. Iar 2026 se anunță a fi un an cel puțin la fel de bun,” a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Statisticele Băncii Centrale arată că în primele zece luni din 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, o creștere de 26% față de perioada similară din 2024.
Pe de altă parte, piața tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o ușoară contracție:
-
Numărul caselor și apartamentelor vândute la nivel național în primele zece luni din 2025 a fost cu 2,7% mai mic decât în 2024.
-
În regiunea București-Ilfov, scăderea volumului de vânzări rezidențiale a fost de 5,7% în aceeași perioadă.
Perspectivele pe termen scurt depind în mare măsură de evoluția ratei inflației, care va dicta politica monetară și, implicit, tendința dobânzilor la credite.
